REF : 3436
AGENCES Jean-François SCHINDLER IMMOBILIER
Avis clients contrôlés OPINIONSYSTEM
EN EXCLUSIVITÉ
À VENDRE SUR LE 90110 – ROUGEMONT-LE-CHÂTEAU – SECTEUR SAINT-NICOLAS
Bâtiment « Les Grands Sapins » – Environ 319 m² – 7 chambres – Terrain d'environ 2 700 m² – Fort potentiel de transformation en maison ou immeuble
UN CADRE BUCOLIQUE EXCEPTIONNEL, DES VOLUMES REMARQUABLES ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT !
Situé dans un environnement naturel particulièrement privilégié, au calme et entouré de verdure, découvrez cet ancien bâtiment dénommé « Les Grands Sapins », construit en 1994 et développant une superficie d'environ 351 m² sur deux niveaux.
Initialement intégré à un ancien complexe immobilier, ce bâtiment fait aujourd'hui l'objet d'un projet de division foncière permettant d'envisager sa vente indépendamment des autres constructions du site.
UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR LES AMOUREUX DES GRANDS ESPACES ET LES PORTEURS DE PROJETS !
Grâce à ses volumes particulièrement généreux, ses nombreuses pièces et sa configuration, cet ensemble offre de multiples possibilités de réaménagement.
Il pourrait notamment se prêter à la création d'une très grande maison familiale, d'une habitation atypique ou encore à un projet de transformation en immeuble comprenant plusieurs logements.
Ces différentes possibilités restent naturellement soumises aux règles d'urbanisme en vigueur, aux autorisations administratives nécessaires et à la faisabilité technique des projets envisagés.
Le bâtiment comprend :
Au rez-de-chaussée :
-
deux halls d'entrée ;
-
deux salles aux volumes généreux ;
-
une salle de jeux ;
-
une salle d'activités ;
-
un espace office et salle à manger ;
-
une pièce anciennement destinée à la cordonnerie ;
-
des toilettes et vestiaires ;
-
des dégagements et circulations.
Au premier étage :
-
sept chambres avec douche ou toilettes ;
-
une salle de bains ;
-
deux toilettes séparées ;
-
une lingerie ;
-
des dégagements desservant les différentes pièces.
La distribution actuelle, les nombreuses ouvertures et les surfaces disponibles permettent d'imaginer une réorganisation complète des espaces selon la destination souhaitée.
UN ENVIRONNEMENT NATUREL REMARQUABLE
L'un des principaux atouts de cette propriété réside incontestablement dans son environnement.
Implanté dans un cadre particulièrement bucolique, à proximité immédiate de la nature et entouré de végétation, le bâtiment bénéficie d'une atmosphère paisible et verdoyante.
Les espaces extérieurs, la présence de nombreux arbres et le caractère préservé du site offrent un cadre de vie particulièrement agréable.
Un véritable havre de tranquillité pour les personnes recherchant de l'espace, de la nature et un bien immobilier sortant de l'ordinaire.
DES TRAVAUX À PRÉVOIR POUR RENDRE LE BÂTIMENT INDÉPENDANT
Dans le cadre de la division de l'ancien complexe immobilier, certains travaux techniques seront indispensables afin de permettre au bâtiment de disposer de ses propres installations :
-
Électricité : création d'un nouveau branchement électrique indépendant ;
-
Assainissement : installation d'une micro-station d'épuration individuelle afin de rendre le bâtiment autonome ;
-
Eau potable : le bâtiment est actuellement raccordé au réseau d'eau, mais la pose d'un compteur d'eau individuel propre au bâtiment sera nécessaire dans le cadre de la division.
Des travaux de rénovation, de modernisation et de réaménagement intérieur seront également à envisager en fonction du projet des futurs acquéreurs.
TERRAIN ET DIVISION FONCIÈRE
Le bâtiment sera accompagné d'un terrain d'une superficie prévisionnelle d'environ 27 ares et 42 centiares, soit 2 700 m².
La division et le découpage des parcelles sont actuellement en cours de réalisation.
La superficie définitive du terrain sera déterminée à l'issue des opérations de division foncière.
Les principaux atouts :
-
situation privilégiée dans le secteur de Saint-Nicolas à Rougemont-le-Château ;
-
environnement naturel, calme et particulièrement bucolique ;
-
bâtiment construit en 1994 ;
-
superficie d'environ 319 m² ;
-
volumes intérieurs particulièrement généreux ;
-
sept chambres existantes ;
-
nombreuses salles et espaces à réaménager ;
-
possibilité d'envisager une vaste maison familiale ;
-
potentiel de transformation en immeuble de plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires ;
-
terrain prévisionnel d'environ 2 700 m² ;
-
nombreuses ouvertures apportant de la luminosité ;
-
projet immobilier atypique offrant de multiples perspectives ;
-
division foncière en cours de réalisation.
Informations techniques :
Désignation : bâtiment « Les Grands Sapins »
Usage actuel : bâtiment issu d'un ancien complexe immobilier
Surface : environ 319 m²
Surface prévisionnelle du terrain : 2 700 m²
Nombre de chambres : 7
Nombre de niveaux : 2
Année de construction : 1994
État : travaux de rénovation et de réaménagement à prévoir
Chauffage : à refaire
Émetteurs : chauffage au sol
Production d'eau chaude : à refaire
Climatisation : non
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE VERSION PROFESSIONNELLE – BÂTIMENT À OCCUPATION CONTINUE
DPE : classe énergétique E – 669 kWh/m²/an
GES : classe D – 82 kg CO?/m²/an
Consommations énergétiques établies sur la base des relevés de consommations du bâtiment pour la période du 1er janvier 2023 au 1er janvier 2025.
Le diagnostic ne précise pas de fourchette minimale et maximale des dépenses annuelles d'énergie.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 17 septembre 2025.
GÉORISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
https://georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Carte T CPI 9001 2016 000008553
RCP GALIAN 01_27586
Barème d'honoraires :
https://www.schindler-immobilier.fr/honoraires
Jean-François Schindler Immobilier
13 place du Général-de-Gaulle
90110 Rougemont-le-Château
03 84 27 63 02
Parce qu'une vente réussie ne s'improvise pas !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
