Rougemont-le-Château (90110) Bâtiment à réaménager – Maison ou immeuble potentiel

RÉF. 3438

AGENCES Jean-François SCHINDLER IMMOBILIER

Avis clients contrôlés OPINIONSYSTEM

EN EXCLUSIVITÉ

À VENDRE SUR LE 90110 – ROUGEMONT-LE-CHÂTEAU – SECTEUR SAINT-NICOLAS

Bâtiment « Le Montori » – Environ 546 m² – 8 chambres – Terrain d’environ 1 100 m² – Fort potentiel de transformation en maison ou immeuble

UN CADRE BUCOLIQUE EXCEPTIONNEL, DES VOLUMES REMARQUABLES ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT !

Situé dans un environnement naturel particulièrement privilégié, au calme et entouré de verdure, découvrez le bâtiment « Le Montori », construit en 1994 et développant une superficie totale d’environ 546,35 m², répartie sur trois niveaux.

Initialement intégré à un ancien complexe immobilier, ce bâtiment fait aujourd’hui l’objet d’un projet de division foncière permettant d’envisager sa vente indépendamment des autres constructions du site.

UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR LES AMOUREUX DES GRANDS ESPACES ET LES PORTEURS DE PROJETS !

Grâce à ses volumes généreux, ses nombreuses pièces et sa configuration sur trois niveaux, cet ensemble offre de multiples possibilités de réaménagement.

Il pourrait notamment se prêter à la création d’une très grande maison familiale, d’une habitation atypique ou encore à un projet de transformation en immeuble comprenant plusieurs logements.

Ces possibilités restent soumises aux règles d’urbanisme en vigueur, aux autorisations administratives nécessaires et à la faisabilité technique des projets envisagés.

Le bâtiment comprend :

Au rez-de-chaussée :

• deux sas ;

• des dégagements ;

• des toilettes séparées ;

• une salle d’activités ;

• un espace vestiaires, vélos et entretien ;

• un office et une salle à manger ;

• une bibliothèque.

Au premier étage :

• un palier ;

• des dégagements ;

• quatre chambres ;

• une lingerie ;

• une salle polyvalente ;

• une salle de bains.

Au deuxième étage :

• des dégagements ;

• deux espaces de combles ;

• quatre chambres.

La distribution actuelle et les surfaces disponibles permettent d’imaginer une réorganisation complète des espaces selon le projet des futurs acquéreurs.

UN ENVIRONNEMENT NATUREL REMARQUABLE

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son environnement. Implanté dans un cadre particulièrement bucolique, à proximité immédiate de la nature et entouré de végétation, le bâtiment bénéficie d’une atmosphère paisible et verdoyante.

Les espaces extérieurs, la présence de nombreux arbres et le caractère préservé du site offrent un cadre de vie agréable, pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la nature et un bien immobilier sortant de l’ordinaire.

DES TRAVAUX À PRÉVOIR POUR RENDRE LE BÂTIMENT INDÉPENDANT

Dans le cadre de la division de l’ancien complexe immobilier, certains travaux techniques seront indispensables afin de permettre au bâtiment de disposer de ses propres installations :

• Électricité : création d’un nouveau branchement électrique indépendant ;

• Assainissement : installation d’une micro-station d’épuration individuelle afin de rendre le bâtiment autonome ;

• Eau potable : le bâtiment est actuellement raccordé au réseau d’eau ; la pose d’un compteur individuel sera nécessaire dans le cadre de la division.

Des travaux de rénovation, de modernisation et de réaménagement intérieur seront également à envisager en fonction du projet des futurs acquéreurs.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

TERRAIN ET DIVISION FONCIÈRE

Le bâtiment sera accompagné d’un terrain d’une superficie prévisionnelle d’environ 11 ares, soit 1 100 m².

La division et le découpage des parcelles sont actuellement en cours de réalisation. La superficie définitive du terrain sera déterminée à l’issue des opérations de division foncière.

LES PRINCIPAUX ATOUTS

• situation privilégiée dans le secteur de Saint-Nicolas à Rougemont-le-Château ;

• environnement naturel, calme et particulièrement bucolique ;

• bâtiment construit en 1994 ;

• superficie totale d’environ 546,35 m² ;

• trois niveaux ;

• huit chambres existantes ;

• nombreuses salles et espaces à réaménager ;

• possibilité d’envisager une vaste maison familiale ;

• potentiel de transformation en immeuble de plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires ;

• terrain prévisionnel d’environ 1 100 m² ;

• nombreuses ouvertures apportant de la luminosité ;

• projet immobilier atypique offrant de multiples perspectives ;

• division foncière en cours de réalisation.

INFORMATIONS TECHNIQUES

Désignation : bâtiment « Le Montori »
Usage actuel : bâtiment issu d’un ancien complexe immobilier
Surface : environ 546,35 m²
Surface prévisionnelle du terrain : environ 1 100 m²
Nombre de chambres : 8
Nombre de niveaux : 3
Année de construction : 1994
État : travaux de rénovation et de réaménagement à prévoir
Chauffage : radiateurs électriques
Production d’eau chaude : à refaire
Climatisation : non

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE VERSION PROFESSIONNELLE – BÂTIMENT À OCCUPATION CONTINUE

DPE : classe énergétique C – 353 kWh/m²/an
GES : classe A – 9 kg CO?/m²/an

Consommations énergétiques établies sur la base des relevés de consommation du bâtiment pour la période du 1er janvier 2023 au 1er janvier 2025.

Le diagnostic ne précise pas de fourchette minimale et maximale des dépenses annuelles d’énergie.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 17 septembre 2025.

GÉORISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
https://georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.

Carte T CPI 9001 2016 000008553
RCP GALIAN 01_27586

Barème d’honoraires :
https://www.schindler-immobilier.fr/honoraires

Jean-François Schindler Immobilier
13 place du Général-de-Gaulle
90110 Rougemont-le-Château
03 84 27 63 02

Parce qu’une vente réussie ne s’improvise pas !