Réf. 3440
Agence Jean-François Schindler Immobilier
Avis clients contrôlés Opinion System
En exclusivité
À vendre à Rougemont-le-Château (90110), secteur Saint-Nicolas
Bâtiment ITEP d’environ 548,87 m², comprenant 8 chambres ou espaces d’hébergement, sur un terrain prévisionnel d’environ 1 100 m². Fort potentiel de transformation.
Un cadre bucolique, de grands volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement !
Dans un environnement naturel privilégié, au calme et entouré de verdure, découvrez cet ancien bâtiment ITEP construit en 1994 et développant une surface totale relevée sur plans d’environ 548,87 m², répartie sur trois niveaux.
Issu d’un ancien complexe immobilier, le bâtiment fait l’objet d’un projet de division foncière afin de permettre sa vente indépendamment des autres constructions du site.
Ses volumes et sa configuration offrent de nombreuses possibilités de réaménagement. Il pourrait notamment accueillir une vaste maison familiale, une habitation atypique ou un projet de création de plusieurs logements, sous réserve des règles d’urbanisme, des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.
Le bâtiment comprend :
Au rez-de-chaussée, environ 201,29 m² :
- Deux sas d’entrée
- Des dégagements
- Des sanitaires
- Un bureau
- Une salle des éducateurs
- Un espace « skis réparations »
- Un local d’entretien
- Un office et une salle à manger d’environ 50,38 m²
- Une bibliothèque d’environ 20,79 m²
Au premier étage, environ 177,71 m² :
- Six chambres
- Une salle de bains
- Un espace veilleur
- Un couloir et des dégagements
Au deuxième étage, environ 169,87 m² :
- Deux chambres d’isolement
- Un espace médecin du travail
- Une infirmerie
- Un espace médecin général
- Des dégagements
- Deux espaces de combles
La distribution actuelle et les surfaces disponibles permettent d’imaginer une réorganisation complète des espaces selon le projet des futurs acquéreurs.
Un environnement naturel remarquable
L’un des principaux atouts de ce bien réside dans son environnement. Implanté dans un cadre particulièrement bucolique, à proximité immédiate de la nature et entouré de végétation, le bâtiment bénéficie d’une atmosphère paisible et verdoyante.
Les espaces extérieurs, la présence de nombreux arbres et le caractère préservé du site offrent un cadre agréable à celles et ceux qui recherchent de l’espace et un bien immobilier sortant de l’ordinaire.
Des travaux à prévoir pour rendre le bâtiment indépendant
Dans le cadre de la division de l’ancien complexe immobilier, certains travaux techniques seront nécessaires pour permettre au bâtiment de disposer de ses propres installations :
- Électricité : création d’un branchement électrique indépendant
- Assainissement : installation d’une micro-station d’épuration individuelle
- Eau potable : le bâtiment est actuellement raccordé au réseau ; la pose d’un compteur individuel sera nécessaire dans le cadre de la division
- Production d’eau chaude sanitaire : à refaire afin de rendre le bâtiment autonome. L’équipement mentionné dans le DPE correspond à un autre bâtiment de l’ancien ensemble immobilier
Des travaux de rénovation et de réaménagement intérieur seront également à envisager en fonction du projet des futurs acquéreurs.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.
Terrain et division foncière
Le bâtiment sera accompagné d’un terrain d’une superficie prévisionnelle d’environ 11 ares, soit 1 100 m².
La division et le découpage des parcelles sont actuellement en cours de réalisation. La superficie définitive du terrain sera déterminée à l’issue des opérations foncières.
Les principaux atouts
- Situation privilégiée dans le secteur Saint-Nicolas à Rougemont-le-Château
- Environnement naturel, calme et particulièrement bucolique
- Bâtiment construit en 1994
- Surface totale d’environ 548,87 m² relevée sur plans
- Trois niveaux
- Huit chambres ou espaces d’hébergement existants, dont deux chambres d’isolement
- Nombreuses salles et espaces à réaménager
- Possibilité d’envisager une vaste maison familiale
- Potentiel de transformation en immeuble de plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires
- Terrain prévisionnel d’environ 1 100 m²
- Nombreuses ouvertures
- Projet immobilier atypique offrant de multiples perspectives
- Division foncière en cours de réalisation
Informations techniques
Désignation : ancien bâtiment ITEP
Adresse indiquée au DPE : 9, Hameau Saint-Nicolas, 90110 Rougemont-le-Château
Usage actuel : bâtiment issu d’un ancien complexe immobilier
Surface relevée sur plans : environ 548,87 m²
Surface indiquée au DPE : 549 m²
Surface prévisionnelle du terrain : environ 1 100 m²
Nombre de niveaux : 3
Nombre de chambres et espaces d’hébergement : 8
Année de construction : 1994
État : travaux de rénovation et de réaménagement à prévoir
Chauffage : radiateurs électriques
Production d’eau chaude : à refaire dans le cadre de la division du site
Climatisation : aucune installation indiquée au DPE
Diagnostic de performance énergétique
DPE professionnel – bâtiment à occupation continue
DPE : classe énergétique C – 351 kWhEP/m²/an
GES : classe A – 9 kg CO?/m²/an
Diagnostic établi à partir des consommations relevées du 1er janvier 2023 au 1er janvier 2025.
Le coût annuel d’énergie indiqué dans le DPE est de 16 821 € pour l’usage du bâtiment en occupation continue. Ce montant est lié à cet usage et ne constitue pas une estimation pour un futur usage résidentiel.
Date de réalisation du DPE : 17 septembre 2025.
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
https://georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Carte T CPI 9001 2016 000 008 553
RCP GALIAN 01_27586
Barème d’honoraires :
https://www.schindler-immobilier.fr/honoraires
Jean-François Schindler Immobilier
13, place du Général-de-Gaulle
90110 Rougemont-le-Château
03 84 27 63 02
Parce qu’une vente réussie ne s’improvise pas !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
