RÉFÉRENCE 3445
AGENCES Jean-François SCHINDLER IMMOBILIER
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EN EXCLUSIVITÉ
REGION SENTHEIM
Maison rénovée en 2023 – Environ 91 m² – Trois chambres – Terrain de 1 054 m² – Garage et nombreuses dépendances – DPE D
Découvrez cette charmante maison construite en 1932, ayant bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée en 2023, offrant aujourd'hui un intérieur agréable, des prestations de qualité et une excellente situation dans un environnement calme et préservé.
Implantée dans une impasse, à l'écart des routes passantes, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie particulièrement paisible, idéal pour les personnes recherchant la tranquillité tout en profitant d'un terrain généreux et de nombreuses dépendances.
UNE MAISON ANCIENNE ENTIÈREMENT REPENSÉE ET RÉNOVÉE AVEC SOIN !
Cette maison d'environ 91 m² habitables a fait l'objet d'importants travaux de rénovation, avec une attention toute particulière portée à la qualité de l'isolation intérieure, au confort et à la modernisation des équipements.
L'isolation des murs a notamment été réalisée avec des matériaux et des prestations de qualité, permettant à cette maison ancienne d'obtenir un classement énergétique D, particulièrement intéressant pour une construction datant de 1932.
La toiture est en très bon état et l'ensemble des fenêtres présente également un excellent état général.
La maison comprend :
Au rez-de-chaussée :
À l'étage :
La présence d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée constitue un véritable atout pour les personnes souhaitant disposer des principales pièces de vie sur un même niveau.
Parmi les principales rénovations réalisées :
-
réfection de l'installation électrique ;
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rénovation de la plomberie ;
-
remplacement des fenêtres ;
-
isolation intérieure particulièrement soignée, notamment au niveau des murs ;
-
rénovation de la cuisine équipée ;
-
rénovation de la salle d'eau ;
-
aménagement de la terrasse ;
-
installation ou rénovation du système de ventilation mécanique contrôlée (VMC).
La qualité des travaux réalisés permet aujourd'hui de bénéficier du charme d'une maison ancienne associé à un confort intérieur nettement modernisé.
UN TERRAIN GÉNÉREUX ET DE NOMBREUSES DÉPENDANCES
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain d'environ 10 ares et 54 centiares, soit 1 054 m².
Un véritable atout pour profiter des beaux jours, aménager les espaces extérieurs selon ses envies ou disposer de surfaces complémentaires pour le rangement et les loisirs.
La propriété comprend également plusieurs dépendances particulièrement appréciables :
-
un garage ;
-
un atelier ;
-
plusieurs abris destinés notamment au stockage du bois ;
-
un abri à vélos ;
-
un espace chaufferie ;
-
une vaste cave située sous la maison, occupant pratiquement toute la surface du rez-de-chaussée.
Ces nombreux espaces annexes constituent un avantage indéniable pour les amateurs de bricolage, les personnes ayant besoin de stockage ou souhaitant profiter de dépendances fonctionnelles.
UN ENVIRONNEMENT CALME ET PRIVILÉGIÉ
Située dans une impasse, hors des axes de circulation passants, cette maison bénéficie d'une situation particulièrement agréable.
La tranquillité de son environnement, la superficie de son terrain et ses nombreuses dépendances en font une propriété idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant une maison confortable dans un cadre paisible.
CHAUFFAGE ET CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES
La maison dispose d'un système de chauffage associant des radiateurs électriques et un poêle à bois, permettant de profiter d'une chaleur agréable et de moduler les consommations selon les besoins.
Selon les informations communiquées par les propriétaires, les dépenses actuelles sont d'environ :
Ces consommations sont communiquées à titre indicatif et peuvent varier selon les habitudes et les conditions d'occupation.
Les principaux atouts :
-
maison de caractère construite en 1932 ;
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rénovation importante et soignée réalisée en 2023 ;
-
isolation intérieure de qualité, notamment au niveau des murs ;
-
classement énergétique D ;
-
toiture en très bon état ;
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fenêtres en excellent état ;
-
installation électrique et plomberie rénovées ;
-
cuisine équipée et salle d'eau rénovées ;
-
trois chambres, dont une au rez-de-chaussée ;
-
salle d'eau au rez-de-chaussée ;
-
chauffage électrique complété par un poêle à bois ;
-
terrain généreux de 1 054 m² ;
-
garage, atelier et nombreuses dépendances ;
-
grande cave sous la maison ;
-
terrasse aménagée ;
-
environnement très calme, dans une impasse ;
-
situation à l'écart des routes passantes.
Informations techniques :
Usage : habitation
Surface habitable : environ 91 m²
Surface du terrain : 1 054 m²
Nombre de chambres : 3, dont une au rez-de-chaussée
Nombre de niveaux : 2
Année de construction : 1932
Rénovation : travaux importants réalisés en 2023
État général : maison rénovée et entretenue
Toiture : très bon état
Isolation : isolation intérieure des murs de qualité
Menuiseries : fenêtres rénovées, en très bon état
Chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois
Ventilation : VMC rénovée
Cuisine : équipée
Garage : oui
Atelier : oui
Dépendances : plusieurs abris, abri à vélos et espace chaufferie
Cave : oui, sous pratiquement toute la surface du rez-de-chaussée
Terrasse : oui
Environnement : impasse, hors route passante
Taxe foncière : 456 €
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : classe énergétique D – 192 kWh/m²/an
GES : classe B – 7 kg CO?/m²/an
Énergie finale : 119 kWhEF/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 030 € par an.
GÉORISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
https://georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Carte T CPI 9001 2016 000008553
RCP GALIAN 01_27586
Barème d'honoraires :
https://www.schindler-immobilier.fr/honoraires
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13 place du Général-de-Gaulle
90110 Rougemont-le-Château
03 84 27 63 02
Parce qu'une vente réussie ne s'improvise pas !
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