Leval (90110) Maison récente de 2022 – Environ 104 m² – Trois chambres – Terrain de 789 m²

AGENCES Jean-François SCHINDLER IMMOBILIER

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À VENDRE SUR LE 90110

Maison récente de 2022 – Environ 104 m² – Trois chambres – Terrain de 789 m²

Découvrez cette très belle maison construite en 2022, élevée sur vide sanitaire et présentant un intérieur en parfait état.

Cette maison récente offre une surface habitable d’environ 104 m² et bénéficie d’une distribution particulièrement recherchée, avec une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée.

Elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

• un bel espace cuisine, salon et séjour d’environ 37 m² ;

• une chambre avec sa salle d’eau ;

• des toilettes séparées ;

• un garage d’environ 25 m².

À l’étage :

• deux belles chambres ;

• une salle de bains dont quelques travaux de finition restent à prévoir.

• des toilettes séparées;

• une mezzanine.

À l’extérieur, la maison est implantée sur un terrain entièrement clôturé de 7 ares et 89 centiares, soit 789 m².

Quelques aménagements extérieurs restent à terminer, notamment la pose du portail ainsi que la réalisation de la cour. Ces travaux permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les extérieurs selon leurs envies.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau assurant également la production d’eau chaude. Le rez-de-chaussée bénéficie d’un chauffage au sol et l’étage de radiateurs.

Un conduit est déjà en attente, permettant l’installation éventuelle d’un poêle à granulés.

La propriété est raccordée au réseau d’assainissement collectif, avec une installation déclarée conforme. Elle bénéficie également de la fibre optique.

Le budget EDF communiqué par les propriétaires est d’environ 148 € par mois pour les consommations électriques du foyer.

Les principaux atouts :

• construction récente de 2022 ;

• intérieur en parfait état ;

• excellente performance énergétique ;

• chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée ;

• belle pièce de vie d’environ 37 m² ;

• pompe à chaleur avec chauffage au sol ;

• trois chambres au total ;

• garage de 25 m² ;

• terrain entièrement clôturé ;

• possibilité d’installer un poêle à granulés ;

• fibre optique ;

• assainissement collectif conforme.

Informations techniques :

Usage : habitation
Surface habitable : 103,9 m²
Surface du terrain : 789 m²
Nombre de chambres : 3, dont une au rez-de-chaussée
Nombre de niveaux : 2
Garage : oui, environ 25 m²
Stationnement : oui
Année de construction : 2022
Construction : élevée sur vide sanitaire
État intérieur : parfait état
Chauffage : pompe à chaleur air/eau
Émetteurs : chauffage au sol et radiateurs
Production d’eau chaude : pompe à chaleur
Climatisation : non
Assainissement : tout-à-l’égout conforme
Fibre optique : oui
Détecteur de fumée : oui
Taxe foncière : 702 €

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : classe énergétique B – 78 kWh/m²/an
GES : classe A – 3 kg CO?/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 7 octobre 2026.

GÉORISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
https://georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.

Carte T CPI 9001 2016 000008553
RCP GALIAN 01_27586

Barème d’honoraires :
https://www.schindler-immobilier.fr/honoraires

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