RÉFÉRENCE 3442
AGENCES Jean-François SCHINDLER IMMOBILIER
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EN EXCLUSIVITÉ
À VENDRE À BELFORT – SECTEUR ATRIA
SUPERBE APPARTEMENT F2 AU DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – VUE SUR LE LION DE BELFORT – BALCON – BOX FERMÉ – CAVE !
Découvrez ce très agréable appartement de type F2, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une très belle copropriété construite en 1996, idéalement située à proximité de l'Atria, à Belfort.
Offrant une surface habitable d'environ 52,01 m², dont 46,91 m² en loi Carrez, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses nombreuses ouvertures, son agencement fonctionnel et sa situation privilégiée.
UN APPARTEMENT LUMINEUX, AGRÉABLE ET PARTICULIÈREMENT BIEN AGENCÉ !
Situé au dernier étage de la résidence, cet appartement bénéficie d'une très belle luminosité naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres.
Ses volumes, sa distribution intérieure et son balcon en font un lieu de vie particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
L'appartement comprend :
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un hall d'entrée ;
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un placard de rangement ;
-
une cuisine semi-ouverte sur le salon-séjour ;
-
un salon-séjour particulièrement lumineux ;
-
une chambre ;
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une salle de bains ;
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des toilettes séparées.
UNE LUMINOSITÉ REMARQUABLE ET UNE VUE SUR LE LION DE BELFORT !
Grâce à sa situation au quatrième et dernier étage, cet appartement profite d'une luminosité naturelle particulièrement agréable, renforcée par ses nombreuses ouvertures.
Autre atout particulièrement appréciable : depuis la chambre, vous bénéficiez d'une vue sur le célèbre Lion de Belfort !
Un détail plein de charme qui apporte un véritable cachet supplémentaire à cet appartement et souligne tout l'intérêt de sa situation.
L'espace de vie bénéficie également d'un balcon d'environ 5,10 m², permettant de profiter d'un espace extérieur privatif aux beaux jours.
UNE BELLE COPROPRIÉTÉ AVEC ASCENSEUR
L'appartement se situe dans une résidence construite en 1996, implantée sur une parcelle de terrain d'une superficie totale de 12 ares et 22 centiares.
Cette copropriété bénéficie d'un emplacement intéressant, à proximité de l'Atria et des commodités de Belfort.
La présence d'un ascenseur desservant le quatrième étage constitue un véritable atout pour le confort quotidien.
UN BOX FERMÉ ET UNE CAVE EN SOUS-SOL
Autre avantage particulièrement appréciable, cet appartement est vendu avec :
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un box fermé privatif en sous-sol, permettant de stationner un véhicule ;
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une cave privative d'environ 2,40 m², idéale pour disposer d'un espace de rangement complémentaire.
Ces deux annexes représentent un véritable confort supplémentaire pour un appartement situé en ville.
CHAUFFAGE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
L'appartement dispose d'un chauffage au gaz de ville avec radiateurs.
Son diagnostic de performance énergétique est classé D, avec une consommation conventionnelle de 236 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre également classées D.
Selon les informations communiquées, le budget actuel consacré aux consommations de gaz et d'électricité est d'environ 165 € par mois.
La fibre optique est également installée dans l'appartement.
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ
Les charges courantes de copropriété représentent environ 98,24 € par mois, comprenant notamment :
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l'assurance de l'immeuble ;
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l'électricité des parties communes ;
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les frais liés aux ordures ménagères ;
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l'entretien et le nettoyage des parties communes ;
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les honoraires du syndic.
À ces charges s'ajoute une cotisation au fonds de travaux d'environ 33,84 € par mois.
Soit un budget global de copropriété d'environ 132,08 € par mois, fonds de travaux compris.
Les principaux atouts :
-
appartement de type F2 ;
-
situation privilégiée à Belfort, à proximité de l'Atria ;
-
très belle copropriété construite en 1996 ;
-
quatrième et dernier étage ;
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ascenseur ;
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vue sur le Lion de Belfort depuis la chambre ;
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appartement particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres ;
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surface habitable d'environ 52,01 m² ;
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surface loi Carrez de 46,91 m² ;
-
cuisine semi-ouverte sur salon-séjour ;
-
balcon d'environ 5,10 m² ;
-
chambre indépendante ;
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salle de bains et toilettes séparées ;
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placard de rangement ;
-
box fermé privatif en sous-sol ;
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cave privative ;
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chauffage au gaz de ville ;
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classement énergétique D ;
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fibre optique installée ;
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appartement libre de toute occupation ;
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idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Informations techniques :
Usage : habitation
Type : appartement F2
Situation : Belfort, secteur Atria
Surface habitable : 52,01 m²
Surface loi Carrez : 46,91 m²
Étage : 4ème et dernier étage
Ascenseur : oui
Nombre de chambres : 1
Cuisine : semi-ouverte sur salon-séjour
Salle de bains : oui
Toilettes : séparées
Placard : oui
Balcon : oui, environ 5,10 m²
Vue : Lion de Belfort depuis la chambre
Stationnement : box fermé privatif en sous-sol
Cave : oui, environ 2,40 m²
Année de construction : 1996
Chauffage : gaz de ville
Émetteurs : radiateurs
Fibre optique : oui
Occupation : appartement libre
Terrain d'assiette de la copropriété : 1 222 m²
Taxe foncière : 1 247 €
Budget gaz et électricité communiqué : environ 165 €/mois
Charges courantes de copropriété : environ 98,24 €/mois
Fonds de travaux : environ 33,84 €/mois
Total charges et fonds de travaux : environ 132,08 €/mois
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : classe énergétique D – 236 kWh/m²/an
GES : classe D – 49 kg CO2/m²/an
Énergie finale : 224 kWhEF/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 540 € par an.
COPROPRIÉTÉ
Bien soumis au statut de la copropriété.
Charges courantes annuelles : environ 1 178,88 €.
Cotisation annuelle au fonds de travaux : environ 406,08 €.
Total annuel indicatif : 1 584,96 €, fonds de travaux compris.
GÉORISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
https://georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Carte T CPI 9001 2016 000008553
RCP GALIAN 01_27586
Barème d'honoraires :
https://www.schindler-immobilier.fr/honoraires
Jean-François Schindler Immobilier
13 place du Général-de-Gaulle
90110 Rougemont-le-Château
03 84 27 63 02
Parce qu'une vente réussie ne s'improvise pas !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
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