AGENCE Jean-François SCHINDLER IMMOBILIER
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Réf. : 3414 – EN EXCLUSIVITÉ
BELFORT – Proche gare et centre-ville
Duplex de caractère – 128,88 m² au sol – Dernier étage – Beaux volumes
À proximité de la gare et du centre-ville de Belfort, découvrez ce duplex atypique offrant 128,88 m² de surface au sol, au 2? et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 5 appartements.
Situé dans une rue calme et peu passante, tout en restant proche des commerces, écoles, services et transports, cet appartement constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, du cachet et un logement à personnaliser.
Dès l’entrée, on découvre une configuration qui se démarque d’un appartement traditionnel. Les volumes sous toiture, les poutres apparentes et les espaces généreux confèrent au logement une véritable personnalité.
Avec 70,56 m² Loi Carrez mais près de 129 m² réellement disponibles au sol, ce duplex offre de nombreuses possibilités d’aménagement et permet de profiter d’une surface particulièrement confortable.
L'appartement est aujourd'hui habitable mais mérite une modernisation intérieure. Cuisine, décoration et certains aménagements pourront être repensés afin de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur plus contemporain, tout en conservant le charme de l’existant.
Une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant façonner son futur logement selon ses goûts, mais également pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant une surface importante à proximité immédiate du centre-ville et de la gare.
Le logement bénéficie par ailleurs d’un chauffage individuel au gaz de ville, d’une cave privative ainsi que de places de stationnement communales à proximité immédiate de l’immeuble.
La copropriété, composée de seulement 5 appartements, est administrée par un syndic bénévole, permettant un fonctionnement simple et à taille humaine.
Les atouts :
- 128,88 m² de surface au sol
- 70,56 m² Loi Carrez
- 2? et dernier étage
- Duplex atypique offrant de beaux volumes
- Poutres apparentes et charme du dernier étage
- Appartement habitable à moderniser selon ses envies
- Petite copropriété de seulement 5 appartements
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Cave privative
- Stationnement communal à proximité immédiate
- Syndic bénévole
- Proximité de la gare, du centre-ville et des commodités
- DPE classé D
Informations techniques :
- Surface Loi Carrez : 70,56 m²
- Surface au sol : 128,88 m²
- Étage : 2? et dernier étage sans ascenseur
- Chauffage : individuel au gaz de ville
- Taxe foncière : 1 400 €
Diagnostic de performance énergétique :
- Classe énergie : D – 188 kWh/m²/an
- Classe climat : D – 40 kg CO?/m²/an
- Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 260 € et 1 750 € par an
- Diagnostic réalisé le : 17/07/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur.
Carte T CPI 9001 2016 000008553
RCP GALIAN 01_27586
Agence Jean-François Schindler Immobilier
13 place du Général de Gaulle – 90110 Rougemont-le-Château
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www.schindler-immobilier.fr
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